Unieke torenwoning in gewilde wijk het “Land van Valk” in Dordrecht. Door de unieke ligging is deze woning ook heel erg geschikt voor mensen uit Rotterdam en Breda. Met het Centraal Stations op 5 minuten loopafstand bevindt je je zo in het centrum van Rotterdam of Breda, maar ook met de auto ben je zo op de N3 met goede ontsluiting naar de A15 en A16.
De waterbus is ook een leuke optie om naar Rotterdam Centrum af te reizen. Kortom; wonen in de oudste stad van Holland met een goede bereikbaarheid naar Rotterdam en Breda voor woon-werkverkeer.
Werk je liever met kantoor aan huis? Deze leuke woning biedt ook hier oplossingen voor.
Deze tussenwoning is het grootste type in de straat en dus extra ruim met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m2, 4 (!) slaapkamers en een ruime badkamer mét ligbad, is deze woning ideaal voor een gezin of kantoor aan huis. De tuin met berging en achterom ligt op het zuidwesten.
Door de speelse indeling van de woning zijn er talloze mogelijkheden om alles helemaal naar je eigen zin te maken. Op eenvoudige wijze is de indeling van de woning aan te passen. De aangebrachte lambrisering, wandaankleding en accessoires zijn eenvoudig en zonder schade te verwijderen.
De wijk “het Land van Valk” biedt, naast de goede ligging van trein en waterbus, ook diverse (basis)scholen, supermarkten en parken. Kortom; een sfeervolle woning op een A-locatie in Dordrecht!
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst is er een ruime entree met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het separaat toilet, de keuken en toegang tot de woon- en eetkamer. De kamer op de begane grond is thans in gebruik als bijkeuken maar ook prima te gebruiken als werkkamer.
De speels ingedeelde woon- en eetkamer heeft een Z-vorm en is op een natuurlijke manier verdeeld in twee ruimtes. Vanuit het achterste gedeelte is er een doorloop naar de tuin.
De gesloten keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap en veel kastruimte.
Tegenover de keuken ligt de bijkeuken (separate kamer) waar ook apparatuur is opgesteld, zoals een koelkast en wasmachine en -droger. Uiteraard kan deze ruimte ook worden ingericht als bijv. werkkamer of hobbyruimte.
Vanuit de gang tussen de keuken en de bijkeuken is er toegang tot een extra bergzolder waar ook de cv-ketel bevindt.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot 1e en 2e slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede separaat toilet.
Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over flinke raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. Daarnaast beschikt slaapkamer 3 nog over een heerlijk balkon gelegen op het noordoosten.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo ligt aan de rechterkant de ruime badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en radiator.
Slaapkamers 3 en 4 zijn eveneens ruim opgezet en beschikken, door de hoekligging, over veel ramen en lichtinval.
Zolder:
Via slaapkamer 3 is de bergzolder bereikbaar. De zolder beschikt over een nokhoogte van maar liefst 2.52 m en biedt veel opslagruimte.
Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een gemakkelijk te bereiken achterom en een losstaande stenen berging voor bijvoorbeeld je fiets of scooter.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar: 1931.
* Woonoppervlakte: 115m2.
* Perceeloppervlakte: 119m2.
* Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater middels CV ketel uit 2012.
* Energielabel F.
* Oplevering vanaf eind oktober.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekende de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
