Gelegen in een sfeervolle straat, rondom in het groen en tegen het centrum van Dordrecht, ligt dit fraaie familiehuis. De woning is de afgelopen jaren zowel technisch als cosmetisch geheel gemoderniseerd en beschikt over alle ingrediënten om comfortabel te kunnen wonen.
De keurig aangelegde achtertuin heeft een bovengemiddeld formaat en beschikt over een garage met veranda en ligt op het noordwesten. Direct grenzend aan de woning is nog een ruim en extra groot zonneterras, bereikbaar vanuit de woonkamer.
De veelzijdigheid van de woning zit naast de vele kamers en de tuin met garage ook in het souterrain, welke voor meerdere doeleinden is te gebruiken. Een praktijk aan huis of kantoor is heel goed mogelijk waarbij gebruik gemaakt kan worden van een eigen opgang.
Naast de ruime woonkamer met open haard en half open keuken is er de beschikking over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een ‘gameroom’ in het souterrain waar ook nog een berging en wasruimte zijn.
Indeling:
Middels een stenen trap(je) komt u in de ruime hal met een fraaie trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de woonkamer en het souterrain.
De ruime en lichte L-vormige woonkamer heeft een hout gestookte haard welke in 2021 is geplaatst. Aan de achterzijde ligt de keuken en is middels een schuifpui, het riante terras te bereiken. Het terras is vergoot en geeft het comfort om direct vanuit de woonkamer buiten te kunnen zitten. Het terras is voorzien van een terrasbrede zonnescherm. Via een trap is er een doorloop naar de tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
De halfopen keuken is modern en voorzien van een rechte opstelling met daarin veel lades, een vaatwasser en vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde is een kastenwand met daarin een koel/vries combinatie, oven, magnetron en koffiemachine. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin.
De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer, glad gestucte wanden en modern behang.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De grootste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde van de woning en heeft middels openslaande deuren toegang tot een balkon.
Naast deze slaapkamer bevindt zich de 1e badkamer welke modern is afgewerkt en voorzien van een ligbad met handdouche, wastafel met meubel en vaste kast.
De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan de tweede slaapkamer de grootste is. De derde slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.
De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wandscheiding, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden.
2e verdieping:
Overloop met tussenruimte, voorzien van een groot dakvenster. Deze ruimte kan prima ingericht worden als hobbyruimte of werkkamer. Van hieruit zijn de vierde en vijfde slaapkamer te bereiken. Achter de knieschotten is er nog extra bergruimte.
De vierde slaapkamer ligt aan de zijkant en dient nog afgewerkt te worden met vloeraankleding.
De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel.
De slaapkamerkamer aan de achterzijde heeft een speelse doorloop naar de naast gelegen ruimte, welke eenvoudig bij de kamer betrokken kan worden door er een bed te plaatsen, deze ruimte is voorzien van een klein dakraam.
De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Souterrain:
Vanaf de trap betreedt u de voorruimte van het onderhuis. Hier bevinden zich de wasruimte en stookruimte/berging.
Daarna komt u in een walhalla van een game room ter grootte van de woonkamer en eetkamer.
Deze ruimte is aan weerzijde voorzien van ramen en multifunctioneel inzetbaar. De vloer is afgewerkt met een gietvloer.
Buiten:
Aan de voorzijde is een ruime oprijlaan, voorzien van grind en plek voor het parkeren van meerdere auto’s.
De voortuin is middels een automatisch hek gescheiden van de achtertuin en biedt toegang tot de garage.
De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en afgewerkt met sierbestrating, een fraai aangelegd gazon en bloemborders.
Aan de garage is een brede veranda geplaatst met diverse zit mogelijkheden, waaronder een ruime hoekbank die lekker beschut ligt. De houtkachel is ter overname, maar past prima in het geheel.
De veranda is verder voorzien van een extra berging (voor de kussens en de tuinspullen) en verlichting.
De garage is opgetrokken van steen en voorzien van gepotdekselde houten delen, welke in de steil zijn van de veranda. De garage is voorzien van elektra.
Algemeen:
• Geheel voorzien van dubbelglas.
• Spouwmuur- en dakisolatie.
• Alle installaties zijn in 2013 vernieuwd.
• Rookkanaal open haard is vernieuwd in 2021.
• Elektrisch bedienbare zonnewering op de woon en 1e slaapverdieping gplaatst in 2021
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel, extra zware uitvoering t.b.v. beide badkamers.
• Bouwjaar: 1950.
• Woonoppervlakte: 225 m2.
• Perceel oppervlakte: 415m2.
• Alarminstallatie.
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
