Snoeksloot 2 – Houten

In de sfeervolle en geliefde buurt Sloten staat deze charmante, energiezuinige woning met moderne voorzieningen nu te koop.

Welkom bij Snoeksloot 2, een goed onderhouden en verrassend ruime woning in deze kindvriendelijke wijk, grenzend aan het mooie Kooikerspark. Hier vind je een perfecte balans tussen comfort, praktische indeling en een luxe uitstraling. Ideaal voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een fijn thuis met een duurzame twist.

Luxe en moderne keuken

De keuken is een waar pronkstuk, op maat ontworpen en met oog voor detail gerealiseerd. De strakke, greeploze deuren werken met een innovatief push-open systeem, waarvan veel onderdelen gemotoriseerd zijn voor extra gemak. De ingebouwde verlichting zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de royale werk- en opbergruimte uitnodigt tot koken. Met een Miele oven met stoomfunctie en een combi-oven/magnetron, die beiden voorzien zijn van geautomatiseerde programma’s, zet je moeiteloos de heerlijkste gerechten op tafel, zelfs als koken niet je favoriete bezigheid is. De keuken is verder voorzien van een grote koelkast en vrieskast met lades, een keramische kookplaat, ingebouwde wasemkap en Quooker. Slimme oplossingen, zoals een carrouselkast in de hoek, maken deze keuken helemaal af en maken hem het kloppende hart van het huis.

Gezellige en ruime woonkamer

De woonkamer straalt warmte en comfort uit. De massief houten vloer in combinatie met strak gestucte wanden en plafond geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Op koude avonden zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Via de schuifpui met kantel- en kiepfunctie loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je volop van de rust en privacy kunt genieten.

Indeling en comfort

De eerste verdieping telt drie slaapkamers (origineel vier), waarvan één onder het schuine dak boven de garage is gelegen en voorzien is van airconditioning. De moderne badkamer biedt een luxe inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en een stijlvolle designradiator. De huidige eigenaar heeft de gehele eerste verdieping als kantoorruimte in gebruik.

De zolder is verrassend ruim en biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en een inloopkast waarin de wasmachine, droger en HR CV-ketel (uit 2022) netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er veel kastruimte onder het schuine dak én extra bergruimte achter de knieschotten.

De trappen zijn afgewerkt met een exclusieve lederen bekleding, wat niet alleen praktisch is, maar ook een luxe uitstraling geeft.

Vanuit de entreehal bereik je het gemoderniseerde toilet voorzien van elektrische vloerverwarming en heb je toegang tot de inpandige garage, die voorzien is van verwarming en wateraansluiting. Deze ruimte is ook eenvoudig te verbouwen tot extra woonruimte of bijvoorbeeld praktijkruimte.

Energiezuinig en duurzaam

Deze woning is niet alleen mooi, maar ook bijzonder duurzaam. In 2023 zijn vrijwel alle ramen vervangen door HR++-glas, en dankzij extra isolatie en maar liefst 26 zonnepanelen (2023) is de woning aanzienlijk energiezuiniger dan andere huizen van dezelfde bouwperiode. De sedum bedekking op de dakkapellen en het dak van de grote berging in de tuin draagt niet alleen bij aan het milieu, maar biedt ook een fraai groen uitzicht vanuit de slaapkamers.

Zonnige tuin met veel privacy

De achtertuin op het zuidoosten is een groene oase van rust. Zonder achterburen geniet je hier van optimale privacy. De tuin is ruim en groen, met een grote en een kleinere berging en een praktisch houthok. Slechts gescheiden door een fietspad en een groenstrook achter de tuin, lijkt het alsof je je midden in de natuur bevindt. Vanaf de eerste verdieping geniet je van een prachtig uitzicht op het groen, versterkt door de bomen van het Kooikerspark en het sedumdak van de berging, wat de indruk wekt dat je uitkijkt over een bos.

De grote berging in de achtertuin (2,75 x 5,77 meter) biedt meer dan alleen opbergruimte. Deze is ook ideaal als klusruimte, compleet met twee groepen elektra en een strook glas over de hele achterwand, die zorgt voor natuurlijk daglicht. Hierdoor is de ruimte praktisch en veelzijdig in gebruik.

Perfecte locatie

Snoeksloot 2 ligt op een toplocatie. Op fietsafstand vind je het gezellige centrum van Houten, evenals scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het treinstation ligt op slechts 1,8 kilometer afstand, en binnen enkele minuten rijd je de snelweg op richting Utrecht of Amsterdam. Via het fietspad achter de woning wandel je zo het Kooikerspark in, met de Kooikersplas – perfect voor een blokje om, zelfs als je geen hond hebt. Daarnaast is het avontuurlijke Speelbos Nieuw Wulven op vijf minuten loopafstand.

Bijzonderheden

– Energielabel A dankzij extra isolatie, HR++-glas en 26 zonnepanelen (2023)
– Moderne Intergas HR CV-ketel (december 2022)
– Vernieuwde groepenkast met slimme meter
– Glasvezel en kabelaansluiting
– Inpandige garage, bereikbaar vanuit de woning
– Kozijnen binnen en buiten geschilderd in 2022
– Design keuken op maat gemaakt in 2016 door meubelmaker
– Keukenapparatuur van Miele en Bosch
– Vrije ligging met veel groen en toch overal dichtbij
– Oplevering in overleg, en kan snel

Kom langs en ontdek zelf het comfort, de rust en de luxe van Snoeksloot 2. Dit kan zomaar jouw nieuwe thuis worden!